3 Rue EDOUARD-FRAPPIER · Beauharnois
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 90,3 m² · constr. 1990 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 332 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761904451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
70022761904451400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 56 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 169 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 539 822 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 145 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 488 588 $ Poids 97 % |
| 3 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 266 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 650 015 $ Poids 79 % |
| 4 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 248 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 565 944 $ Poids 72 % |
| 5 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 726 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 475 140 $ Poids 72 % |
| 6 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 554 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 306 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 515 444 $ Poids 69 % |
| 7 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 526 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 041 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 493 159 $ Poids 69 % |
| 8 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 797 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 123 445 $ Poids 66 % |
| 9 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 524 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −26 359 $ · Ajust. âge +44 615 $ | 470 031 $ Poids 66 % |
| 10 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 506 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 525 $ Poids 65 % |
| 11 | 334, rue Corriveau, Beauharnois 2025-05-23 · 252 m · Vendu 362 000 $ (4 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 427 641 $ Poids 63 % |
| 12 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 629 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 148 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 608 552 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.