9 Rue EDOUARD-FRAPPIER · Beauharnois
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 93,5 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 286 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761904592600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
70022761904592600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 48 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 133 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge −12 312 $ | 494 842 $ Poids 96 % |
| 2 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 155 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 548 466 $ Poids 95 % |
| 3 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 569 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 523 239 $ Poids 78 % |
| 4 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 538 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 500 599 $ Poids 78 % |
| 5 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 542 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge +44 615 $ | 477 002 $ Poids 75 % |
| 6 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 252 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 657 434 $ Poids 73 % |
| 7 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 488 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 379 $ Poids 72 % |
| 8 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 615 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 284 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 615 241 $ Poids 72 % |
| 9 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 386 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 463 242 $ Poids 65 % |
| 10 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 667 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 999 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 513 001 $ Poids 65 % |
| 11 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 733 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 480 994 $ Poids 65 % |
| 12 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 255 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 574 833 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.