41 Rue PATRIOTES · Beauharnois
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 157,2 m² · constr. 1991 · terrain 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 372 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761904647400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
70022761904647400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 59 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 665 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 376 $ Poids 73 % |
| 2 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 922 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 531 207 $ Poids 66 % |
| 3 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 900 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 617 $ Poids 65 % |
| 4 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 662 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 342 827 $ Poids 60 % |
| 5 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 632 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 296 $ Poids 59 % |
| 6 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 420 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 572 $ Poids 57 % |
| 7 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 289 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +45 711 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 639 487 $ Poids 56 % |
| 8 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 509 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 652 985 $ Poids 49 % |
| 9 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 346 $ Poids 46 % |
| 10 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 450 784 $ Poids 44 % |
| 11 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 311 748 $ Poids 42 % |
| 12 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 909 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.