15 Rue EDOUARD-FRAPPIER · Beauharnois
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 92,3 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 348 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761904723800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
70022761904723800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 59 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 122 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −17 237 $ | 486 648 $ Poids 97 % |
| 2 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 143 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 545 224 $ Poids 97 % |
| 3 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 238 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 648 299 $ Poids 76 % |
| 4 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 585 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 520 316 $ Poids 74 % |
| 5 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 549 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 497 809 $ Poids 74 % |
| 6 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 559 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −22 003 $ · Ajust. âge +44 615 $ | 474 388 $ Poids 71 % |
| 7 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 470 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 434 $ Poids 71 % |
| 8 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 602 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 983 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 605 192 $ Poids 69 % |
| 9 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 263 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 571 500 $ Poids 68 % |
| 10 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 740 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 473 882 $ Poids 67 % |
| 11 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 369 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 456 416 $ Poids 64 % |
| 12 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 650 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 810 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 510 190 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.