21 Rue EDOUARD-FRAPPIER · Beauharnois
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 98,2 m² · constr. 1988 · terrain 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 344 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761904855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
70022761904855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 64 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 112 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +21 247 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 505 183 $ Poids 88 % |
| 2 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 132 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 561 162 $ Poids 86 % |
| 3 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 563 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 511 527 $ Poids 85 % |
| 4 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 602 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 534 686 $ Poids 84 % |
| 5 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 577 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +44 615 $ | 487 241 $ Poids 83 % |
| 6 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 589 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 626 554 $ Poids 82 % |
| 7 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 633 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 524 010 $ Poids 78 % |
| 8 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 450 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 915 $ Poids 77 % |
| 9 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 403 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 538 344 $ Poids 74 % |
| 10 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 351 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 471 205 $ Poids 70 % |
| 11 | 204, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-07-18 · 554 m · Vendu 420 000 $ (4 158 $/m²) 101 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 337 $ Poids 63 % |
| 12 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 225 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +42 270 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 669 585 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.