18 Rue PATRIOTES · Beauharnois
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 90,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 077,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 354 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761905545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
70022761905545000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 62 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 8 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 710 $ Poids 98 % |
| 2 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 209 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 540 092 $ Poids 97 % |
| 3 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 285 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 655 680 $ Poids 79 % |
| 4 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 229 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 566 222 $ Poids 73 % |
| 5 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 419 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 770 $ Poids 68 % |
| 6 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 854 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 477 458 $ Poids 66 % |
| 7 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 689 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 515 688 $ Poids 65 % |
| 8 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 663 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 809 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 493 391 $ Poids 64 % |
| 9 | 334, rue Corriveau, Beauharnois 2025-05-23 · 297 m · Vendu 362 000 $ (4 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 435 090 $ Poids 62 % |
| 10 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 655 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge +44 615 $ | 470 249 $ Poids 62 % |
| 11 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 633 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 840 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 621 560 $ Poids 61 % |
| 12 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 362 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 467 213 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.