344 Boulevard MAPLE GROVE · Beauharnois
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 94,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 296 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761907772900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
70022761907772900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 29 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 173 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 460 629 $ Poids 94 % |
| 2 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 340 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 466 642 $ Poids 90 % |
| 3 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 343 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 499 933 $ Poids 78 % |
| 4 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 669 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 545 299 $ Poids 72 % |
| 5 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 611 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 461 443 $ Poids 70 % |
| 6 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 381 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +30 598 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 561 614 $ Poids 69 % |
| 7 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 369 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 264 $ Poids 67 % |
| 8 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 840 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 420 324 $ Poids 67 % |
| 9 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 868 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge −41 862 $ | 434 562 $ Poids 66 % |
| 10 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 830 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 405 566 $ Poids 65 % |
| 11 | 490, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-16 · 440 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 439 617 $ Poids 63 % |
| 12 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 322 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 548 036 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.