508-510 Rue SAINT-CLÉMENT · Beauharnois
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 185,5 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 349 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761910046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
70022761910046500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 62 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 476 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −23 078 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 557 862 $ Poids 77 % |
| 2 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 306 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 609 421 $ Poids 50 % |
| 3 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 539 533 $ Poids 50 % |
| 4 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 693 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +57 724 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 582 578 $ Poids 49 % |
| 5 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 664 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +53 276 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 559 029 $ Poids 48 % |
| 6 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 687 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +40 360 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 623 925 $ Poids 48 % |
| 7 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 706 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +35 125 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 474 959 $ Poids 47 % |
| 8 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 631 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 850 $ Poids 43 % |
| 9 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 086 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 396 863 $ Poids 40 % |
| 10 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 431 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +38 792 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 374 833 $ Poids 40 % |
| 11 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 55 m · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 432 878 $ Poids 39 % |
| 12 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 966 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +34 025 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 439 449 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.