164 Chemin BEAUCE · Beauharnois
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 90,3 m² · constr. 1978 · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 298 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761911434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
70022761911434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 42 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 286 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +31 395 $ | 522 917 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 428 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 459 038 $ Poids 91 % |
| 3 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 436 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 450 300 $ Poids 83 % |
| 4 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 512 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 117 145 $ Poids 78 % |
| 5 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 333 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 617 915 $ Poids 78 % |
| 6 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 258 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 041 $ · Ajust. âge +30 680 $ | 476 639 $ Poids 76 % |
| 7 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 355 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 306 $ · Ajust. âge +27 088 $ | 493 282 $ Poids 75 % |
| 8 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 379 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −26 359 $ · Ajust. âge +33 461 $ | 458 878 $ Poids 70 % |
| 9 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 502 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 565 944 $ Poids 66 % |
| 10 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 958 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 978 $ Poids 65 % |
| 11 | 334, rue Corriveau, Beauharnois 2025-05-23 · 283 m · Vendu 362 000 $ (4 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 405 921 $ Poids 63 % |
| 12 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 603 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 148 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 570 452 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.