138 Rue TRUDEAU · Beauharnois
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 141 m² · constr. 1965 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 350 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761913290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
70022761913290600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 50 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 265 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 544 013 $ Poids 78 % |
| 2 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 847 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −23 053 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 501 801 $ Poids 62 % |
| 3 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 504 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 324 505 $ Poids 61 % |
| 4 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 822 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 476 $ Poids 61 % |
| 5 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 699 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 153 $ Poids 59 % |
| 6 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 196 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +50 100 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 642 329 $ Poids 59 % |
| 7 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 333 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 593 617 $ Poids 58 % |
| 8 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 590 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +46 525 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 661 907 $ Poids 56 % |
| 9 | 42, rue de la Laiterie, Beauharnois 2025-06-19 · 550 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 180 171 $ Poids 55 % |
| 10 | 486, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-23 · 613 m · Vendu 563 450 $ (4 318 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 527 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge +5 635 $ | 638 279 $ Poids 54 % |
| 11 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 298 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +62 347 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 653 709 $ Poids 54 % |
| 12 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 814 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 558 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 515 158 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.