83 Rue PATRIOTES · Beauharnois
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 107,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 082,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 100 $
Rôle antérieur 492 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761913752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
70022761913752400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 85 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 444 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 533 848 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 510 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 713 296 $ Poids 86 % |
| 3 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 522 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +44 615 $ | 508 155 $ Poids 84 % |
| 4 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 274 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 579 660 $ Poids 84 % |
| 5 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 609 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 546 495 $ Poids 83 % |
| 6 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 253 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 657 519 $ Poids 83 % |
| 7 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 522 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 558 069 $ Poids 83 % |
| 8 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 148 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −27 625 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 640 203 $ Poids 71 % |
| 9 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 496 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 600 478 $ Poids 68 % |
| 10 | 98, Chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-05-29 · 157 m · Vendu 491 000 $ (4 505 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 581 274 $ Poids 67 % |
| 11 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 875 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 424 282 $ Poids 64 % |
| 12 | 204, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-07-18 · 402 m · Vendu 420 000 $ (4 158 $/m²) 101 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 297 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.