72 Rue PATRIOTES · Beauharnois
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 195,8 m² · constr. 2002 · terrain 812,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 489 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761913939600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
489 200 $
ID provincial
70022761913939600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
465 047 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 83 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 808 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 576 074 $ Poids 70 % |
| 2 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 432 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −34 509 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 737 388 $ Poids 48 % |
| 3 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 503 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +59 606 $ · Ajust. âge +33 688 $ | 738 108 $ Poids 43 % |
| 4 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 649 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 736 690 $ Poids 42 % |
| 5 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 136 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 038 $ Poids 37 % |
| 6 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 675 326 $ Poids 37 % |
| 7 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 589 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 421 183 $ Poids 37 % |
| 8 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 556 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 138 $ Poids 36 % |
| 9 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 772 m · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +34 777 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 688 319 $ Poids 31 % |
| 10 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge −13 352 $ | 270 354 $ Poids 31 % |
| 11 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 398 m · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 483 947 $ Poids 30 % |
| 12 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +45 307 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 734 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.