42 Rue PATRIOTES · Beauharnois
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 100,9 m² · constr. 1988 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 373 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761914207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
70022761914207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 66 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 556 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 634 877 $ Poids 86 % |
| 2 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 587 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 517 805 $ Poids 85 % |
| 3 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 593 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 530 334 $ Poids 84 % |
| 4 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 613 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +44 615 $ | 493 123 $ Poids 84 % |
| 5 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 635 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 541 263 $ Poids 84 % |
| 6 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 109 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 512 537 $ Poids 82 % |
| 7 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 110 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +31 065 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 568 456 $ Poids 80 % |
| 8 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 423 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 544 531 $ Poids 78 % |
| 9 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 410 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 583 542 $ Poids 78 % |
| 10 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 311 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 477 001 $ Poids 70 % |
| 11 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 232 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −36 864 $ · Ajust. âge +37 245 $ | 620 393 $ Poids 65 % |
| 12 | 204, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-07-18 · 562 m · Vendu 420 000 $ (4 158 $/m²) 101 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 951 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.