54 Rue PATRIOTES · Beauharnois
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 127,1 m² · constr. 1991 · terrain 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 411 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761914494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
70022761914494400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
465 047 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 80 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 210 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 693 809 $ Poids 81 % |
| 2 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 146 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 682 587 $ Poids 81 % |
| 3 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 204 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 865 $ Poids 80 % |
| 4 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 286 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 606 108 $ Poids 71 % |
| 5 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 624 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 626 760 $ Poids 70 % |
| 6 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 941 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 485 036 $ Poids 65 % |
| 7 | 486, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-23 · 494 m · Vendu 563 450 $ (4 318 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 527 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +56 345 $ | 658 982 $ Poids 62 % |
| 8 | 42, rue de la Laiterie, Beauharnois 2025-06-19 · 602 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 883 $ Poids 59 % |
| 9 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 564 $ Poids 58 % |
| 10 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 890 $ Poids 58 % |
| 11 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 964 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 644 $ Poids 56 % |
| 12 | 484, rue Gendron, Beauharnois 2025-07-11 · 708 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 480 480 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.