345 Rue BRAZEAU · Beauharnois
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 106,7 m² · constr. 1975 · terrain 865,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 367 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761914607400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
70022761914607400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
465 047 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 65 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 517 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 611 480 $ Poids 87 % |
| 2 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 556 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 543 919 $ Poids 87 % |
| 3 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 193 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 498 $ Poids 82 % |
| 4 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 589 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 507 691 $ Poids 82 % |
| 5 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 632 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +26 769 $ | 487 912 $ Poids 81 % |
| 6 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 422 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 526 425 $ Poids 80 % |
| 7 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 648 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 525 840 $ Poids 79 % |
| 8 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 383 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 590 503 $ Poids 73 % |
| 9 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 145 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −30 201 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 590 028 $ Poids 68 % |
| 10 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 139 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +44 401 $ · Ajust. âge −46 787 $ | 496 324 $ Poids 67 % |
| 11 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 275 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 461 825 $ Poids 66 % |
| 12 | 98, Chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-05-29 · 241 m · Vendu 491 000 $ (4 505 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +41 735 $ | 571 432 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.