347 Rue BRAZEAU · Beauharnois
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 106,5 m² · constr. 1963 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 289 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761914766000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
70022761914766000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 45 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 499 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 289 $ Poids 88 % |
| 2 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 546 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 521 400 $ Poids 87 % |
| 3 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 578 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 478 906 $ Poids 83 % |
| 4 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 180 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 562 623 $ Poids 82 % |
| 5 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 630 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 708 $ Poids 81 % |
| 6 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 410 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −31 395 $ | 496 987 $ Poids 81 % |
| 7 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 642 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 495 803 $ Poids 80 % |
| 8 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 382 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 560 912 $ Poids 73 % |
| 9 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 160 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +43 856 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 493 317 $ Poids 68 % |
| 10 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 124 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −30 669 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 555 960 $ Poids 67 % |
| 11 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 266 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 435 896 $ Poids 66 % |
| 12 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 57 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +46 193 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 530 453 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.