349 Rue BRAZEAU · Beauharnois
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 292 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761914894600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
70022761914894600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
465 047 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 44 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 178 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 466 349 $ Poids 91 % |
| 2 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 38 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 525 445 $ Poids 91 % |
| 3 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 486 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 570 822 $ Poids 84 % |
| 4 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 566 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 477 127 $ Poids 83 % |
| 5 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 635 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge +12 313 $ | 493 852 $ Poids 81 % |
| 6 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 539 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 520 262 $ Poids 79 % |
| 7 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 626 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +20 077 $ | 459 217 $ Poids 79 % |
| 8 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 385 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 558 438 $ Poids 79 % |
| 9 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 397 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 496 038 $ Poids 71 % |
| 10 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 261 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 433 771 $ Poids 71 % |
| 11 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 123 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +37 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 738 $ Poids 68 % |
| 12 | 490, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-16 · 462 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 490 382 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.