331 Rue BRÉBEUF · Beauharnois
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 109,6 m² · constr. 1964 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 358 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761915885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
70022761915885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
462 524 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 66 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 170 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge −31 515 $ | 573 157 $ Poids 88 % |
| 2 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 507 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 531 111 $ Poids 86 % |
| 3 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 504 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 591 845 $ Poids 84 % |
| 4 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 507 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 506 505 $ Poids 76 % |
| 5 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 177 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −23 411 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 566 017 $ Poids 74 % |
| 6 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 675 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 488 473 $ Poids 74 % |
| 7 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 718 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge +2 231 $ | 469 692 $ Poids 74 % |
| 8 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 735 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 505 816 $ Poids 71 % |
| 9 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 305 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +26 508 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 570 946 $ Poids 69 % |
| 10 | 98, Chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-05-29 · 326 m · Vendu 491 000 $ (4 505 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 550 959 $ Poids 64 % |
| 11 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 402 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 530 264 $ Poids 64 % |
| 12 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 507 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +11 371 $ | 215 422 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.