492-494 Rue LAURENT-PERRON · Beauharnois
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 126 m² · constr. 1949 · terrain 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 223 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761920217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
70022761920217500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 21 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 347 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 812 $ Poids 79 % |
| 2 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 706 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 482 652 $ Poids 78 % |
| 3 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 451 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 587 948 $ Poids 77 % |
| 4 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 395 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 296 $ Poids 75 % |
| 5 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 777 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 335 $ Poids 74 % |
| 6 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 262 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 527 105 $ Poids 73 % |
| 7 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 715 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 548 $ Poids 69 % |
| 8 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 725 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 623 979 $ Poids 67 % |
| 9 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 928 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 539 $ Poids 66 % |
| 10 | 484, rue Gendron, Beauharnois 2025-07-11 · 372 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 702 $ Poids 66 % |
| 11 | 743, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-09-25 · 791 m · Vendu 139 927 $ (1 157 $/m²) 120,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 966 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −13 993 $ | 141 852 $ Poids 59 % |
| 12 | 42, rue de la Laiterie, Beauharnois 2025-06-19 · 659 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −750 $ | 159 497 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.