107 Rue PATRIOTES · Beauharnois
Valeur estimée
799 100 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 241,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 044,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 626 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761922114300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
614 800 $
Rôle antérieur
626 200 $
ID provincial
70022761922114300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 93 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 621 m · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 783 $ Poids 70 % |
| 2 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 268 m · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −35 390 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 799 396 $ Poids 68 % |
| 3 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 500 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +33 620 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 805 516 $ Poids 50 % |
| 4 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 660 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +60 210 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 641 150 $ Poids 50 % |
| 5 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 555 m · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 803 862 $ Poids 33 % |
| 6 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +65 013 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 740 042 $ Poids 27 % |
| 7 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 72 m · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 780 812 $ Poids 26 % |
| 8 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge −16 022 $ | 297 820 $ Poids 20 % |
| 9 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +77 380 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 926 118 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.