125 Rue PATRIOTES · Beauharnois
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 170,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 034,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 700 $
Rôle antérieur 546 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761922815800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
546 200 $
ID provincial
70022761922815800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 82 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 443 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 693 523 $ Poids 65 % |
| 2 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 358 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 362 772 $ Poids 58 % |
| 3 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 851 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 922 $ Poids 57 % |
| 4 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 942 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +30 133 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 557 777 $ Poids 56 % |
| 5 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 914 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 536 139 $ Poids 56 % |
| 6 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 679 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 570 $ Poids 50 % |
| 7 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 089 $ Poids 48 % |
| 8 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 684 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −45 564 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 541 326 $ Poids 46 % |
| 9 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 311 m · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 161 $ Poids 43 % |
| 10 | 410, chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 704 688 $ Poids 43 % |
| 11 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 295 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +47 413 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 676 247 $ Poids 40 % |
| 12 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 550 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −23 730 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 698 392 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.