89 Rue PATRIOTES · Beauharnois
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 137,9 m² · constr. 2002 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 355 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761923062100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
70022761923062100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 74 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 194 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 681 $ Poids 82 % |
| 2 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 127 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +42 843 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 710 672 $ Poids 65 % |
| 3 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 235 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +54 677 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 731 989 $ Poids 61 % |
| 4 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 454 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 324 419 $ Poids 59 % |
| 5 | 486, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-23 · 560 m · Vendu 563 450 $ (4 318 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 527 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +56 345 $ | 682 298 $ Poids 58 % |
| 6 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 668 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +38 687 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 675 769 $ Poids 58 % |
| 7 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 243 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +38 109 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 628 477 $ Poids 57 % |
| 8 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 342 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 712 $ Poids 57 % |
| 9 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 871 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 840 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 508 440 $ Poids 56 % |
| 10 | 42, rue de la Laiterie, Beauharnois 2025-06-19 · 629 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 128 $ Poids 55 % |
| 11 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 916 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −28 681 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 496 173 $ Poids 54 % |
| 12 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 890 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −26 470 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 283 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.