84 Rue PATRIOTES · Beauharnois
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 139,1 m² · constr. 2003 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 300 $
Rôle antérieur 489 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761923186800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
70022761923186800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 83 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 157 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 939 $ Poids 81 % |
| 2 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 87 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 713 481 $ Poids 63 % |
| 3 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 481 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 327 486 $ Poids 60 % |
| 4 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 191 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +57 646 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 734 958 $ Poids 59 % |
| 5 | 486, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-23 · 512 m · Vendu 563 450 $ (4 318 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 527 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge +56 345 $ | 684 888 $ Poids 59 % |
| 6 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 391 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 620 843 $ Poids 57 % |
| 7 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 682 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +41 721 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 681 903 $ Poids 55 % |
| 8 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 278 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +40 594 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 630 962 $ Poids 55 % |
| 9 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 955 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 501 142 $ Poids 54 % |
| 10 | 42, rue de la Laiterie, Beauharnois 2025-06-19 · 648 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 822 $ Poids 54 % |
| 11 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 930 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 483 868 $ Poids 53 % |
| 12 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 793 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 898 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.