90 Rue PATRIOTES · Beauharnois
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 115,4 m² · constr. 2005 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 402 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761923315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
70022761923315400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 74 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 193 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 676 322 $ Poids 92 % |
| 2 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 86 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 657 996 $ Poids 84 % |
| 3 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 546 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 296 $ Poids 76 % |
| 4 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 449 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 223 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 733 548 $ Poids 76 % |
| 5 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 281 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 581 876 $ Poids 74 % |
| 6 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 316 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 597 074 $ Poids 74 % |
| 7 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 487 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 319 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 551 519 $ Poids 71 % |
| 8 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 582 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge +44 615 $ | 524 711 $ Poids 70 % |
| 9 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 577 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 831 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 576 581 $ Poids 67 % |
| 10 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 913 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −44 540 $ | 467 541 $ Poids 66 % |
| 11 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 931 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 407 958 $ Poids 66 % |
| 12 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 693 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 628 176 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.