96 Rue PATRIOTES · Beauharnois
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 97,8 m² · constr. 2008 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 350 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761923424200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
70022761923424200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 61 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 479 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 510 597 $ Poids 88 % |
| 2 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 81 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 560 082 $ Poids 88 % |
| 3 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 441 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 682 471 $ Poids 88 % |
| 4 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 289 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 553 343 $ Poids 87 % |
| 5 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 574 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 533 712 $ Poids 85 % |
| 6 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 582 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge +44 615 $ | 486 370 $ Poids 82 % |
| 7 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 544 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 523 073 $ Poids 81 % |
| 8 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 450 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 933 $ Poids 77 % |
| 9 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 308 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 556 748 $ Poids 76 % |
| 10 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 292 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 347 $ Poids 71 % |
| 11 | 204, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-07-18 · 400 m · Vendu 420 000 $ (4 158 $/m²) 101 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 505 $ Poids 67 % |
| 12 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 110 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +41 008 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 679 023 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.