338 Rue LAURETTA-SIMARD · Beauharnois
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 98,5 m² · constr. 1978 · terrain 676 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 283 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761923447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
70022761923447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 42 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 434 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 595 729 $ Poids 89 % |
| 2 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 513 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +30 680 $ | 495 705 $ Poids 87 % |
| 3 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 50 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge +31 395 $ | 545 068 $ Poids 86 % |
| 4 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 265 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 481 375 $ Poids 86 % |
| 5 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 604 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +27 088 $ | 513 255 $ Poids 84 % |
| 6 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 523 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 524 712 $ Poids 83 % |
| 7 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 608 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +33 461 $ | 476 741 $ Poids 82 % |
| 8 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 417 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 651 $ Poids 78 % |
| 9 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 342 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 514 882 $ Poids 77 % |
| 10 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 263 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 450 599 $ Poids 71 % |
| 11 | 204, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-07-18 · 435 m · Vendu 420 000 $ (4 158 $/m²) 101 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 961 $ Poids 67 % |
| 12 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 84 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +43 216 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 643 781 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.