102 Rue PATRIOTES · Beauharnois
Valeur estimée
773 200 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 221,3 m² · constr. 2002 · terrain 647,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 800 $
Rôle antérieur 589 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761923542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
584 300 $
Rôle antérieur
589 600 $
ID provincial
70022761923542800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 92 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 533 m · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 240 $ Poids 66 % |
| 2 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 748 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 613 798 $ Poids 65 % |
| 3 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 414 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 775 155 $ Poids 60 % |
| 4 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 714 611 $ Poids 33 % |
| 5 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge −13 352 $ | 287 060 $ Poids 30 % |
| 6 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 603 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +52 866 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 774 988 $ Poids 30 % |
| 7 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 499 m · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −62 448 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 755 171 $ Poids 30 % |
| 8 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 126 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 754 $ Poids 27 % |
| 9 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 667 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 442 623 $ Poids 26 % |
| 10 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 68 m · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 758 747 $ Poids 25 % |
| 11 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +35 635 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 892 673 $ Poids 22 % |
| 12 | 531, rue Dubuc, Beauharnois 2024-04-30 · 344 m · Vendu 555 000 $ (2 885 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +41 683 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 783 639 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.