108 Rue PATRIOTES · Beauharnois
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 116,2 m² · constr. 2003 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 464 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761923681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
70022761923681400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 80 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 209 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 678 301 $ Poids 92 % |
| 2 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 103 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 869 $ Poids 85 % |
| 3 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 422 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 689 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 729 664 $ Poids 75 % |
| 4 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 540 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 170 $ Poids 75 % |
| 5 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 296 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 583 533 $ Poids 74 % |
| 6 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 293 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 598 907 $ Poids 73 % |
| 7 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 462 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 179 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 553 379 $ Poids 70 % |
| 8 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 583 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +30 063 $ · Ajust. âge +44 615 $ | 526 454 $ Poids 68 % |
| 9 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 906 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −49 780 $ | 464 035 $ Poids 67 % |
| 10 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 922 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 405 082 $ Poids 67 % |
| 11 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 568 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 779 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 578 529 $ Poids 66 % |
| 12 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 949 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 506 228 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.