351 Rue BRAZEAU · Beauharnois
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 92,9 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 311 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761924013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
70022761924013300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
465 047 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 49 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 20 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 493 715 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 196 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 456 270 $ Poids 96 % |
| 3 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 110 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +25 551 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 585 991 $ Poids 76 % |
| 4 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 555 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 447 284 $ Poids 76 % |
| 5 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 473 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 133 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 540 367 $ Poids 75 % |
| 6 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 389 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 527 531 $ Poids 74 % |
| 7 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 629 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 462 677 $ Poids 74 % |
| 8 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 622 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 080 $ Poids 71 % |
| 9 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 533 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 404 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 489 546 $ Poids 68 % |
| 10 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 705 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 425 688 $ Poids 68 % |
| 11 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 258 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 406 704 $ Poids 67 % |
| 12 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 388 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 573 167 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.