332 Rue LAURETTA-SIMARD · Beauharnois
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 119,6 m² · constr. 1972 · terrain 749,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 369 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761924911900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
70022761924911900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 71 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 107 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 620 818 $ Poids 92 % |
| 2 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 5 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 829 $ Poids 86 % |
| 3 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 365 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 570 775 $ Poids 74 % |
| 4 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 462 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 134 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 134 $ Poids 71 % |
| 5 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 70 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −25 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 257 $ Poids 69 % |
| 6 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 385 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 170 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 641 720 $ Poids 69 % |
| 7 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 931 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 127 $ Poids 67 % |
| 8 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 893 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 595 $ Poids 67 % |
| 9 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 758 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 607 796 $ Poids 66 % |
| 10 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 397 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +32 536 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 548 737 $ Poids 65 % |
| 11 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 1000 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 468 783 $ Poids 64 % |
| 12 | 484, rue Gendron, Beauharnois 2025-07-11 · 626 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 428 728 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.