331 Rue LAURETTA-SIMARD · Beauharnois
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 92,2 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 307 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761924957600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
70022761924957600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 50 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 99 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 515 974 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 258 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 454 363 $ Poids 95 % |
| 3 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 51 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 610 533 $ Poids 78 % |
| 4 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 383 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 291 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 560 434 $ Poids 75 % |
| 5 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 306 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 550 063 $ Poids 75 % |
| 6 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 623 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 469 256 $ Poids 71 % |
| 7 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 431 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 044 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 509 956 $ Poids 69 % |
| 8 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 714 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 485 597 $ Poids 69 % |
| 9 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 741 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 444 655 $ Poids 68 % |
| 10 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 157 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 426 452 $ Poids 67 % |
| 11 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 715 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge +22 308 $ | 451 863 $ Poids 65 % |
| 12 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 472 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 571 222 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.