325 Rue BRÉBEUF · Beauharnois
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 114,5 m² · constr. 1963 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761925486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
70022761925486300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 57 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 117 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 582 416 $ Poids 93 % |
| 2 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 155 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 574 689 $ Poids 83 % |
| 3 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 447 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 540 138 $ Poids 81 % |
| 4 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 448 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 449 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 606 949 $ Poids 78 % |
| 5 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 523 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge −31 395 $ | 515 317 $ Poids 70 % |
| 6 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 440 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 537 937 $ Poids 70 % |
| 7 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 903 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 470 $ Poids 67 % |
| 8 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 693 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 497 507 $ Poids 65 % |
| 9 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 755 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 135 $ Poids 64 % |
| 10 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 952 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 728 $ Poids 63 % |
| 11 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 766 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 638 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 515 288 $ Poids 62 % |
| 12 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 750 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 901 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.