328 Rue LABERGE · Beauharnois
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 81,9 m² · constr. 1963 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 305 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761925644900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
70022761925644900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 33 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 141 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 464 000 $ Poids 86 % |
| 2 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 130 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 551 292 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 214 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 426 306 $ Poids 81 % |
| 4 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 439 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 542 611 $ Poids 78 % |
| 5 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 814 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 398 451 $ Poids 73 % |
| 6 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 920 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 103 995 $ Poids 66 % |
| 7 | 334, rue Corriveau, Beauharnois 2025-05-23 · 172 m · Vendu 362 000 $ (4 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 361 194 $ Poids 63 % |
| 8 | 528, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-03-26 · 493 m · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 413 530 $ Poids 54 % |
| 9 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 468 451 $ Poids 43 % |
| 10 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 457 912 $ Poids 42 % |
| 11 | 49, rue Richardson, Beauharnois 2025-12-02 · 935 m · Vendu 196 000 $ (2 808 $/m²) 69,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 393 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 249 982 $ Poids 42 % |
| 12 | 516, rue Saint-Paul, Beauharnois 2025-02-24 · 850 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 430 867 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.