331 Rue LABERGE · Beauharnois
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 79,7 m² · constr. 1967 · terrain 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 297 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761925730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
70022761925730000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 34 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 81 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 555 052 $ Poids 81 % |
| 2 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 101 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −26 203 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 467 717 $ Poids 78 % |
| 3 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 448 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 536 500 $ Poids 77 % |
| 4 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 765 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 401 284 $ Poids 74 % |
| 5 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 230 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −29 147 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 420 313 $ Poids 72 % |
| 6 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 872 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 104 714 $ Poids 66 % |
| 7 | 334, rue Corriveau, Beauharnois 2025-05-23 · 122 m · Vendu 362 000 $ (4 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 363 830 $ Poids 59 % |
| 8 | 528, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-03-26 · 483 m · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 415 852 $ Poids 53 % |
| 9 | 49, rue Richardson, Beauharnois 2025-12-02 · 922 m · Vendu 196 000 $ (2 808 $/m²) 69,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 393 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 246 893 $ Poids 47 % |
| 10 | 215, rue Guy, Beauharnois 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 852 $/m²) 74,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 070 $ Poids 42 % |
| 11 | 516, rue Saint-Paul, Beauharnois 2025-02-24 · 801 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 433 460 $ Poids 41 % |
| 12 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 461 616 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.