320 Rue BRÉBEUF · Beauharnois
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 96,6 m² · constr. 1963 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 285 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761925879500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
70022761925879500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 39 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 239 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 466 349 $ Poids 90 % |
| 2 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 192 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 503 710 $ Poids 89 % |
| 3 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 422 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 551 772 $ Poids 86 % |
| 4 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 403 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 498 212 $ Poids 83 % |
| 5 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 208 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 536 613 $ Poids 82 % |
| 6 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 734 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 455 887 $ Poids 75 % |
| 7 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 128 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 414 646 $ Poids 73 % |
| 8 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 813 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 471 689 $ Poids 72 % |
| 9 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 804 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 141 $ Poids 70 % |
| 10 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 169 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +37 223 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 597 663 $ Poids 67 % |
| 11 | 490, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-16 · 290 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 471 482 $ Poids 67 % |
| 12 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 563 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge −31 395 $ | 474 303 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.