321 Boulevard MAPLE GROVE · Beauharnois
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 111,9 m² · constr. 1850 · terrain 1 048,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,9 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 256 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761926795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
70022761926795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 19 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 164 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 553 063 $ Poids 91 % |
| 2 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 404 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 098 $ Poids 87 % |
| 3 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 455 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 598 934 $ Poids 82 % |
| 4 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 240 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 802 $ Poids 78 % |
| 5 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 619 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 492 455 $ Poids 70 % |
| 6 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 172 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +32 153 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 513 541 $ Poids 67 % |
| 7 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 863 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 798 $ Poids 67 % |
| 8 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 789 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 448 981 $ Poids 66 % |
| 9 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 534 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 627 $ Poids 64 % |
| 10 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 849 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge −44 615 $ | 427 856 $ Poids 64 % |
| 11 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 404 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −18 952 $ | 187 182 $ Poids 63 % |
| 12 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 862 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 469 556 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.