504 Rue DUBUC · Beauharnois
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 87,1 m² · constr. 1964 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 280 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761926992300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
70022761926992300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 34 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 222 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 480 462 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 256 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 440 471 $ Poids 93 % |
| 3 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 196 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 570 370 $ Poids 84 % |
| 4 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 482 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 557 055 $ Poids 73 % |
| 5 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 888 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 413 397 $ Poids 68 % |
| 6 | 334, rue Corriveau, Beauharnois 2025-05-23 · 244 m · Vendu 362 000 $ (4 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 373 885 $ Poids 65 % |
| 7 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 179 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −28 717 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 515 720 $ Poids 62 % |
| 8 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 997 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 107 786 $ Poids 60 % |
| 9 | 490, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-16 · 264 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 452 930 $ Poids 56 % |
| 10 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 124 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −25 543 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 396 380 $ Poids 54 % |
| 11 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 424 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 012 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 522 488 $ Poids 54 % |
| 12 | 528, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-03-26 · 471 m · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 426 337 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.