343 Rue LAROCQUE · Beauharnois
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 108,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 102,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 387 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761932229500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
70022761932229500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 72 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 377 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 646 220 $ Poids 90 % |
| 2 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 513 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 603 $ Poids 87 % |
| 3 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 212 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 628 231 $ Poids 86 % |
| 4 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 470 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +44 840 $ | 533 581 $ Poids 84 % |
| 5 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 306 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 552 743 $ Poids 82 % |
| 6 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 613 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +44 615 $ | 510 115 $ Poids 79 % |
| 7 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 591 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge +41 863 $ | 552 874 $ Poids 79 % |
| 8 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 122 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −25 518 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 619 910 $ Poids 73 % |
| 9 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 470 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 602 687 $ Poids 67 % |
| 10 | 98, Chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-05-29 · 295 m · Vendu 491 000 $ (4 505 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 583 301 $ Poids 65 % |
| 11 | 204, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-07-18 · 347 m · Vendu 420 000 $ (4 158 $/m²) 101 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 169 $ Poids 64 % |
| 12 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 340 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 568 000 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.