337 Rue LAROCQUE · Beauharnois
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 118,5 m² · constr. 1980 · terrain 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 426 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761932998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
70022761932998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 79 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 223 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 641 017 $ Poids 91 % |
| 2 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 165 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 631 654 $ Poids 85 % |
| 3 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 309 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 779 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 663 729 $ Poids 73 % |
| 4 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 468 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 557 $ Poids 73 % |
| 5 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 413 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 588 297 $ Poids 73 % |
| 6 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 867 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 669 $ Poids 71 % |
| 7 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 842 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 195 $ Poids 70 % |
| 8 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 352 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +30 016 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 565 537 $ Poids 68 % |
| 9 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 165 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −27 088 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 539 188 $ Poids 66 % |
| 10 | 484, rue Gendron, Beauharnois 2025-07-11 · 470 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 443 250 $ Poids 65 % |
| 11 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 980 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 466 399 $ Poids 65 % |
| 12 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 507 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 527 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 546 927 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.