334 Rue LAROCQUE · Beauharnois
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 103,7 m² · constr. 1982 · terrain 868,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 337 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761933643400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
70022761933643400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 66 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 325 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 624 458 $ Poids 95 % |
| 2 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 457 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 536 892 $ Poids 91 % |
| 3 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 524 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +40 120 $ | 517 235 $ Poids 87 % |
| 4 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 647 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +36 938 $ | 535 770 $ Poids 82 % |
| 5 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 361 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 536 456 $ Poids 82 % |
| 6 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 670 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +42 384 $ | 496 992 $ Poids 81 % |
| 7 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 425 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 590 414 $ Poids 75 % |
| 8 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 173 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −29 937 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 610 130 $ Poids 74 % |
| 9 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 171 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +38 629 $ · Ajust. âge +41 055 $ | 568 775 $ Poids 72 % |
| 10 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 385 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +36 229 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 505 390 $ Poids 71 % |
| 11 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 250 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 470 261 $ Poids 70 % |
| 12 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 917 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 78 558 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.