326 Rue LAURETTA-SIMARD · Beauharnois
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 132,9 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 368 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761934564400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
70022761934564400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 68 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 3 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 85 % |
| 2 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 70 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +31 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 966 $ Poids 73 % |
| 3 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 62 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +42 307 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 653 724 $ Poids 72 % |
| 4 | 486, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-23 · 384 m · Vendu 563 450 $ (4 318 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 527 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 640 514 $ Poids 66 % |
| 5 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 861 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 854 $ Poids 63 % |
| 6 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 434 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 598 321 $ Poids 61 % |
| 7 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 827 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 641 426 $ Poids 57 % |
| 8 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 822 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +34 902 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 607 $ Poids 57 % |
| 9 | 306, rue Des Bouleaux, Beauharnois 2025-03-28 · 429 m · Vendu 485 000 $ (3 469 $/m²) 139,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 494 $ Poids 53 % |
| 10 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 497 605 $ Poids 53 % |
| 11 | 484, rue Gendron, Beauharnois 2025-07-11 · 632 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 451 430 $ Poids 52 % |
| 12 | 42, rue de la Laiterie, Beauharnois 2025-06-19 · 799 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 237 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.