328 Rue CORRIVEAU · Beauharnois
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 125,6 m² · constr. 1997 · terrain 910,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,6 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 400 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761934782100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
70022761934782100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 78 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 90 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 701 558 $ Poids 85 % |
| 2 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 85 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 681 876 $ Poids 83 % |
| 3 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 35 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 544 $ Poids 80 % |
| 4 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 845 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 514 338 $ Poids 71 % |
| 5 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 441 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 603 002 $ Poids 69 % |
| 6 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 809 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 511 433 $ Poids 67 % |
| 7 | 486, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-23 · 399 m · Vendu 563 450 $ (4 318 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 527 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +56 345 $ | 655 744 $ Poids 64 % |
| 8 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 845 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 629 168 $ Poids 62 % |
| 9 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 388 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 187 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 187 $ Poids 60 % |
| 10 | 484, rue Gendron, Beauharnois 2025-07-11 · 604 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 019 $ Poids 60 % |
| 11 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 481 785 $ Poids 59 % |
| 12 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 722 m · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 711 257 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.