324 Rue LAURETTA-SIMARD · Beauharnois
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 934 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 309 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761934786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
70022761934786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 44 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 299 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 576 771 $ Poids 91 % |
| 2 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 169 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +21 881 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 530 291 $ Poids 88 % |
| 3 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 365 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 522 370 $ Poids 86 % |
| 4 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 341 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 468 801 $ Poids 86 % |
| 5 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 296 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 563 072 $ Poids 81 % |
| 6 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 643 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 481 580 $ Poids 81 % |
| 7 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 752 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 498 506 $ Poids 76 % |
| 8 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 763 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge +22 308 $ | 463 409 $ Poids 73 % |
| 9 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 122 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 437 828 $ Poids 73 % |
| 10 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 475 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 500 515 $ Poids 71 % |
| 11 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 870 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 76 399 $ Poids 69 % |
| 12 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 904 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 387 465 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.