322 Rue LAURETTA-SIMARD · Beauharnois
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 156,8 m² · constr. 1971 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 369 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761934988100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
70022761934988100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 69 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 305 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 570 298 $ Poids 68 % |
| 2 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 497 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 342 374 $ Poids 65 % |
| 3 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 979 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 865 $ Poids 63 % |
| 4 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 55 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +44 959 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 588 734 $ Poids 58 % |
| 5 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 988 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 902 $ Poids 57 % |
| 6 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 530 481 $ Poids 52 % |
| 7 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 947 $ Poids 52 % |
| 8 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 544 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 636 974 $ Poids 48 % |
| 9 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 752 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 328 $ Poids 48 % |
| 10 | 306, rue Des Bouleaux, Beauharnois 2025-03-28 · 375 m · Vendu 485 000 $ (3 469 $/m²) 139,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 530 951 $ Poids 47 % |
| 11 | 486, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-23 · 336 m · Vendu 563 450 $ (4 318 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 527 $ · Ajust. superficie +56 777 $ · Ajust. âge +22 538 $ | 689 292 $ Poids 43 % |
| 12 | 410, chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 585 827 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.