322 Rue LABERGE · Beauharnois
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 106,3 m² · constr. 1966 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 385 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761935057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
70022761935057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 65 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 388 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 528 282 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 399 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 581 672 $ Poids 92 % |
| 3 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 84 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge −25 785 $ | 570 723 $ Poids 82 % |
| 4 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 211 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 567 696 $ Poids 77 % |
| 5 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 722 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 485 521 $ Poids 76 % |
| 6 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 552 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 503 774 $ Poids 76 % |
| 7 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 800 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +6 692 $ | 466 964 $ Poids 73 % |
| 8 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 806 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 502 703 $ Poids 72 % |
| 9 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 109 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 441 842 $ Poids 68 % |
| 10 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 388 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +13 267 $ | 214 328 $ Poids 67 % |
| 11 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 256 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +43 312 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 492 772 $ Poids 67 % |
| 12 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 163 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −31 137 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 563 892 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.