508 Rue DUBUC · Beauharnois
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 109,7 m² · constr. 1965 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 375 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761935289500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
70022761935289500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 66 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 362 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 533 796 $ Poids 91 % |
| 2 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 92 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 576 270 $ Poids 89 % |
| 3 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 385 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 592 153 $ Poids 88 % |
| 4 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 184 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 569 052 $ Poids 75 % |
| 5 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 576 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 509 149 $ Poids 74 % |
| 6 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 184 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +26 754 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 573 616 $ Poids 71 % |
| 7 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 746 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 066 $ Poids 71 % |
| 8 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 828 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge +4 462 $ | 472 140 $ Poids 68 % |
| 9 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 819 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 999 $ Poids 67 % |
| 10 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 833 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 508 522 $ Poids 67 % |
| 11 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 362 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +12 319 $ | 216 460 $ Poids 66 % |
| 12 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 904 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 80 649 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.