325 Rue LABERGE · Beauharnois
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 115,8 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 352 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761935303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
70022761935303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 65 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 32 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 617 147 $ Poids 94 % |
| 2 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 123 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 608 533 $ Poids 84 % |
| 3 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 377 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 233 $ Poids 81 % |
| 4 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 360 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 456 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 636 356 $ Poids 77 % |
| 5 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 827 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 306 $ Poids 71 % |
| 6 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 469 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 567 855 $ Poids 70 % |
| 7 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 873 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 634 $ Poids 69 % |
| 8 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 516 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 544 861 $ Poids 68 % |
| 9 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 687 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 249 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 526 489 $ Poids 63 % |
| 10 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 780 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +29 191 $ · Ajust. âge +24 538 $ | 505 506 $ Poids 61 % |
| 11 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 819 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 188 $ Poids 60 % |
| 12 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 88 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −32 167 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 519 109 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.