321 Rue LABERGE · Beauharnois
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 146,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 461 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761935645700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
70022761935645700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 81 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 110 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 544 735 $ Poids 73 % |
| 2 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 578 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 330 952 $ Poids 63 % |
| 3 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 983 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 727 $ Poids 57 % |
| 4 | 486, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-23 · 277 m · Vendu 563 450 $ (4 318 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 527 $ · Ajust. superficie +34 973 $ · Ajust. âge −5 634 $ | 639 316 $ Poids 56 % |
| 5 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 359 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie −32 138 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 551 426 $ Poids 55 % |
| 6 | 306, rue Des Bouleaux, Beauharnois 2025-03-28 · 378 m · Vendu 485 000 $ (3 469 $/m²) 139,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 513 432 $ Poids 54 % |
| 7 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 975 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 916 $ Poids 54 % |
| 8 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 604 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 593 539 $ Poids 52 % |
| 9 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 512 147 $ Poids 50 % |
| 10 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 159 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +63 445 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 644 474 $ Poids 49 % |
| 11 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 026 $ Poids 49 % |
| 12 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 835 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +57 889 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 698 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.