323 Rue LAURETTA-SIMARD · Beauharnois
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 335 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761935662000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
70022761935662000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 57 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 323 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 597 116 $ Poids 95 % |
| 2 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 348 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 537 829 $ Poids 95 % |
| 3 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 690 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 496 925 $ Poids 80 % |
| 4 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 241 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 579 271 $ Poids 79 % |
| 5 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 521 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 515 638 $ Poids 77 % |
| 6 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 21 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 585 335 $ Poids 77 % |
| 7 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 791 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 514 582 $ Poids 75 % |
| 8 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 796 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +22 308 $ | 477 787 $ Poids 75 % |
| 9 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 318 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +37 319 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 486 779 $ Poids 71 % |
| 10 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 75 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 451 995 $ Poids 71 % |
| 11 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 183 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +39 710 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 548 120 $ Poids 71 % |
| 12 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 872 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 78 698 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.