321 Rue LAURETTA-SIMARD · Beauharnois
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 234,7 m² · constr. 1970 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 500 $
Rôle antérieur 467 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761935863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
70022761935863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 85 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 308 m · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 562 868 $ Poids 79 % |
| 2 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 203 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 782 021 $ Poids 59 % |
| 3 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 598 m · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −44 628 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 790 158 $ Poids 52 % |
| 4 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 977 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +49 707 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 630 647 $ Poids 45 % |
| 5 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 445 m · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 631 803 $ Poids 34 % |
| 6 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 282 487 $ Poids 32 % |
| 7 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 296 m · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 714 784 $ Poids 26 % |
| 8 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +62 922 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 878 460 $ Poids 24 % |
| 9 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 359 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 120 758 $ Poids 20 % |
| 10 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +54 074 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 636 854 $ Poids 19 % |
| 11 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 763 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +37 331 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 453 889 $ Poids 19 % |
| 12 | 531, rue Dubuc, Beauharnois 2024-04-30 · 250 m · Vendu 555 000 $ (2 885 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +61 010 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 716 940 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.